Nuomos sutartis: ką būtina žinoti nuomininkui ir nuomotojui
Nuomos sutartis yra viena iš dažniausiai pasirašomų sutarčių tiek privatiems asmenims, tiek įmonėms. Ji apibrėžia teises ir pareigas tarp nuomotojo (nuosavybės savininko) ir nuomininko (asmens, kuris naudojasi nuomojamu turtu) bei nustato sąlygas, pagal kurias bus naudojamas turtas. Kad nuomos sutartis būtų teisiškai galiojanti ir užtikrintų abiejų šalių interesus, svarbu žinoti tiek teisines nuomotojo, tiek nuomininko teises ir pareigas.
Žemiau apžvelgsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį pasirašant nuomos sutartį, taip pat pateiksime praktinius patarimus, kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų.
Kas yra nuomos sutartis?
Nuomos sutartis yra rašytinė ar žodinė sutartis, kuria nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui turtą už atlygį (nuomą) ir suteikti jam teisę naudotis šiuo turtu tam tikrą laiką. Nuomos sutartis gali būti sudaryta tiek ilgalaikei (pvz., metų ar kelių trukmės), tiek trumpalaikei (pvz., keliems mėnesiams) nuomai.
Pagal Civilinį kodeksą nuomos sutartis gali būti sudaryta tiek žodžiu, tiek raštu, tačiau kai kuriais atvejais (pvz., nuomojant ilgesniam kaip vienerių metų terminui) rašytinė sutartis yra privaloma. Tačiau visais atvejai geriau sudaryti nuomos sutartį raštu, nes rašytinė sutartis padeda aiškiai nustatyti abi šalis įpareigojančias sąlygas ir labiau užtikrina jų interesus.
Pagrindinės nuomos sutarties sąlygos
Kad nuomos sutartis būtų teisiškai galiojanti ir vykdoma, joje turi būti įtrauktos kelios pagrindinės sąlygos. Pateikiame svarbiausius aspektus, kuriuos reikėtų aptarti tiek nuomotojui, tiek nuomininkui.
Turtas ir jo būklė
Sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtas nuomojamas turtas. Tai gali būti konkretus adresas, nekilnojamojo turto aprašymas (pvz., unikalus numeris, buto plotas, kambarių skaičius ir t.t.) arba kitų daiktų, kurie yra nuomojami (pvz., automobilio nuoma) aprašymas. Be to, svarbu įrašyti, kokios būklės turtas perduodamas nuomininkui. Jei turtas turi kokių nors defektų, jie turi būti įrašyti į sutartį, kad vėliau būtų išvengta ginčų dėl atsakomybės už šiuos defektus.
Nuomos kaina ir jos mokėjimo sąlygos
Nuomos kaina yra esminis sutarties elementas, kuris turėtų būti kuo aiškiau apibrėžimas, kad būtų užkirstas kelias galimiems ginčams. Nuomos sumą geriausia nurodyto tiksliu skaičiumi tam tikram laikotarpiui (pvz., per mėnesį, per ketvirtį), taip pat nustatyti mokėjimo terminus (per kokį terminą turėtų būti sumokamas nuomos mokestis). Svarbu numatyti ir kaip bus apmokama (pvz., grynaisiais, per banką). Taip pat galima aptarti klausimus dėl mokesčių ir kitų mokėjimų (pvz., ar nuomos kaina apima komunalinius mokesčius, ar jie bus papildomai apmokami).
Nuomos trukmė ir sutarties atnaujinimas
Nuomos sutartis turi apibrėžti, kiek laiko turtas bus nuomojamas. Tai gali būti tiek konkretus laikotarpis (pvz., 12 mėnesių), tiek nenurodytas terminas (neterminuotai), kuris gali būti nutraukiamas abiejų šalių pagal tam tikras sąlygas. Sutartyje turi būti numatyta, ar nuomos sutartis bus automatiškai atnaujinama po pasibaigimo, ar nuomininkas turi teisę reikalauti atnaujinimo.
Turto naudojimas ir priežiūra
Nuomos sutartyje turi būti numatytos sąlygos dėl nuomojamo turto naudojimo. Nuomininkas privalo naudoti turtą tik pagal paskirtį ir rūpintis jo būkle. Jeigu atsiranda žala dėl netinkamo naudojimo, nuomininkas gali būti atsakingas už šios žalos atlyginimą nuomotojui. Sutartyje gali būti aprašytos ir priežiūros bei remonto sąlygos – kas atsakingas už kasdienę priežiūrą, kas atsakingas už einamąjį ar kapitalinį remontus.
Atsakomybė ir žala
Sutartyje turi būti numatytos nuomininko ir nuomotojo atsakomybės už žalą sąlygos. Pavyzdžiui, jei nuomininkas sugadina turtą dėl netinkamo naudojimo, jis gali būti atsakingas už padarytos žalos atlyginimą. Jei turtas sugadinamas dėl nuomotojo kaltės (pvz., dėl nesutvarkytų inžinerinių sistemų, neatskleistų defektų), nuomotojas turi prisiimti atsakomybę už šią žalą.
Nuomos sutarties nutraukimas
Nuomos sutartis gali būti nutraukta tiek nuomotojo, tiek nuomininko iniciatyva. Tačiau svarbu žinoti, kad sutartis turi būti nutraukta pagal Civiliniame kodekse ir/ar sutartyje nustatytas sąlygas, kad būtų išvengta ginčų. Kadangi Civilinis kodeksas apibrėžia tik pagrindines nuomos sutarties nutraukimo sąlygas (pvz., naudojimasis daiktu ne pagal paskirtį, nuomos mokesčio nemokėjimas ir pan.). Todėl geriau kiekvienu atveju nuomos sutartyje nusistatyti tiek nuomotojui, tiek nuomininkui aktualias papildomas sąlygas dėl galimo išankstinio nuomos sutarties nutraukimo bei nusistatyti joms priimtiną (trumpesnį ar ilgesnį) pranešimo apie nutraukimą pateikimo terminą.
Svarbūs patarimai nuomininkams ir nuomotojams
Nuomininkams ir nuomotojams svarbu žinoti kelis esminius dalykus, kad nuomos sutartis būtų teisiškai tvarkinga ir išvengtumėte galimų ginčų.
Sutarties tikslumas: Visos nuomos sąlygos turi būti aiškiai ir tiksliai apibrėžtos. Net mažos neaiškiai apibrėžtos detalės ar išviso į sutartį neįtrauktos sąlygos vėliau gali sukelti didelių problemų.
Teisės ir pareigos: Kiekvienas pasirašydamas nuomos sutartį turi suprasti savo teises ir pareigas. Jei nesate tikri dėl tam tikrų sąlygų, kreipkitės į teisininką.
Rašytinis susitarimas: Net jei įstatymai leidžia žodines sutartis, rašytinė sutartis suteikia daugiau saugumo ir galimybę išvengti ginčų ateityje.
Taigi
Nuomos sutartis yra svarbus teisinis dokumentas, kuris reguliuoja nuomotojo ir nuomininko santykius dėl turto naudojimosi. Siekiant išvengti nesusipratimų ir užtikrinti, kad sutartis būtų vykdoma pagal įstatymus, svarbu teisingai nustatyti visas sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuoti su teisininku. Tik aiški ir tiksli nuomos sutartis garantuoja, kad abi šalys žinos savo teises ir pareigas, o tai padės išvengti daugelio teisinių problemų ateityje.
Jums reikalinga nuomos sutartis? Parašykite mums ir padėsime parengti jūsų poreikius atitinkančią sutartį.
Jums taip pat gali būti įdomu:
Kodėl svarbu sudaryti konfidencialumo sutartis su darbuotojais ir partneriais?
Teisinių dokumentų svarba ir sutarčių sudarymo reikšmė versle ir kasdieniniame gyvenime